1/2城区价，还是万科手笔！缺货多时，临深终于上新！
调控从严，买房更考验眼光，精准找到有价值或潜力的资产安全岛，才是理性且聪明的买房做法。
今年自2月公布“莞六条”新政以来，东莞楼市一直被严管。
4月8日，东莞被列入楼市监测重点城市名单；4月11日，东莞发文称将加快落实“一城一策”；4月29日，东莞再出新政，调控再收紧。
不仅如此，东莞银行严审首付款、缩减房贷额度、上调利率，从金融监管层面提高买房的门槛。
面对这样从严的楼市，购房者尤其是投资客，在入市前会有更多的考量，把目光聚焦在有竞争力的片区，才能买到对的房子。
不少东莞人还是做到了这一点，比如，4月19-25日期间，厚街的万科中天金域世家、寮步的万科金域东方，当天加推即被抢完。
今年买房，相比以往，东莞人会更加理性和讲究确定性，才能用好手中珍贵的“房票”，找到让资产增值的优解。
优质资产门槛不低，东莞哪里还有机会？
既然要把房票价值强化，很多人可能会优先联想到城区。因为，从基建、配套与城市面来看，城区有着东莞极好的资源，市场表现稳定。
但是，这里的房价也不低，几乎是东莞房价风向标。
从城区地段佳、配套成熟的三大核心商圈来看，在售新盘较少，以二手居多，挂牌价约为4--7.3万/平，若是买一套95平住宅，以4万/平计算，首付就已高达114万。
｜东莞城区三大核心商圈部分热门项目均价
数据来源于安居客，截至2021.4.30
新房方面，今年城区的供应并不多，这也意味着，城区的高房价会更为坚韧。
尤其是今年东莞超级豪宅鹏瑞天玥与万江数盘陆续入市，使得城区更加高不可攀。鹏瑞天玥备案价更是摸高1100-2500万，且为毛坯交付，能买入这样千万级别的的买家，少之又少。
而且，由于银行房贷额度缩水，放款慢，城区不少新盘或者二手已要求一次性付款。动辄几百上千万。
城区虽好，但进入门槛，确实不低。而且，更多的资金投入，对投资客而言，也意味着可能要承担更大的风险，甚至要“高位站岗”。
权衡之下，聪明的买家，会开始寻找其他有价值且具有成长性的地方。
其实，有这样一个热门片区值得关注，近几年来，一直处于东莞房价第一梯队，2019年还问鼎全年均价，那便是东南临深片区的凤岗。
| 凤岗航拍图
凤岗的位置很巧妙，几乎藏在深圳当中，在临深三镇里，和深圳关系最为紧密。与深圳1+1>2的力量，让凤岗的片区价值，更为与众不同。
这种利好，在房价上潜移默化地表现出来。近几年，凤岗房价整体稳步上扬，目前均价已达3.2万/平（安居客数据），然而，在2012年时，均价仅约5000元/平，涨幅之大，相较便知。
与城区对比来看，从2015年开始，凤岗的房价( 均价：20455元/平)便开始超过南城房价( 均价：8726元/平），甚至比南城要更快突破2字头。
打破僵局，凤岗即将补涨，价值回归
然而，即便是有这样的上涨张力，凤岗去年的上涨幅度，并不及预期，甚至置业热度有所削减，被城区抢了风头，房价也略低于南城。
主要的原因便是，新房供应紧缺。由于临深的地理优势，凤岗乃至东南临深片区，一度涌入大批深圳客，这里的房子被“收割”，导致近两年来缺货严重，相对沉寂下来。
2020年，东南临深片区四镇总供应约4886套，远少于城区（8427套），仅相当于一个麻涌的供货量。而凤岗供货仅790套，在东南临深片区中数量最少。
直到今年1季度，整个东南临深片区的供应量，甚至是零。
但是，这样的僵局很快就要被打破，甚至出现逆转。
据统计，今年东南临深片区的存量宅地数量和未售房屋土地面积，均高于城区，“粮草”充足。
具体从新建住宅项目分布来看，东南临深片区数量上亦多于城区片区。
其中，凤岗的保利锦上花园、鸿荣源熙元花园已经成功备案，另外，还有三正鹏程上花园等项目待售，预计从下半年开始，凤岗的新房供应，逐渐释放出来。
然而，凤岗的上新，远不止如此。
供应的紧缺，需求的膨胀，让凤岗意识到了问题。这里土地资源稀缺，于是，旧改力度便赶了上来。
仅从2020年来看，凤岗旧改面积约491.05万平，体量在各镇街中排名居首，2021年又抢跑，挂出了首宗旧改招商地块，用地面积多达329万平。
对城市发展颇为敏感的开发商，早已未雨绸缪。万科、恒大、碧桂园、鸿荣源、远洋、碧桂园、佳兆业等多家品牌房企，陆续在此画下版图。
面对稀缺的土地资源，众多房企甚至会赤膊上阵，重金抢下靓地。去年，有两宗楼面地价直奔全市TOP5，预计今年就会入市，价格至少在4万＋。
未来，随着众多新项目入市，凤岗将慢慢回归市场“第一战队”，再次成为置业焦点。
随着供应补足，凤岗将开始补涨，被低估的价值，就会回归，从历年来凤岗的房价走势来看，房价再次抬升的概率也非常大，甚至将对标深圳周边高企的房价。
握手深圳，凤岗的天花板在哪？
那么，凤岗的天花板会在哪里？
要解答这个问题，需要把相邻的“大哥”深圳也考虑进来，两者的关系太亲密了，几乎没有壁垒，未来的融合发展也会愈加明显。
这意味着，未来凤岗的“天花板”，脱离不了深圳的助力。
适逢近日，广东“十四五”规划纲出炉，指出了未来5年发展路径。其中提到，要“支持广州、深圳两大超大城市合理疏散中心城区非核心功能”，这对于夹在广州和深圳之间的东莞而言，无疑是一大利好。
| 相关官方文件
而作为临深之首的凤岗，一直贯彻“凤深融城”的主旋律，在产业、交通、配套发展等，多方位对接深圳，在南部临深9镇当中，受益更为明显。
其“深圳的后花园”这一标签，也逐渐被“产业重镇”、“宜居新城”等称号所取代。
在过去五年内，凤岗引入重大产业项目11个，涉及总投资额达354亿，重点搭建了天安数码、京东智谷、都市智谷等重大产业平台。
| 京东智谷落户凤岗（来源：京东都市智能产业）
其中都市智谷一期与天安数码一期已基本完成，面向深圳地区招引企业超过400家，总投资近39亿元。
凤岗将产业结构进行优化，以东莞生产制造的强大基因，混入深圳的创新，使得凤岗的产业，能持续地焕发新的活力。
产业、人才、资源的涌动，离不开便捷的交通，凤岗也聪明地把交通的重心，放在加强与深圳的互通互联。
比如，外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期等几条核心干道，不见外地把凤岗揽入深圳的交通路网当中，四通八达。
重要的是，位于深圳中轴的一条线，深圳4号线，连通深圳北站，可直达福田CBD、前海中心区域，其延长线终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅约3公里，未来还有可能向北衔接东莞，已于去年10月28日全线通车。
此外，深圳修建的第一条跨城地铁，深圳10号线东延段，跨城而来，横穿凤岗，未来开通，凤岗将与香港、福田、坂田、平湖、大运新城接触更为亲密。
在凤岗再度爆发之前，拿下这压箱底的机会
所以，近几年凤岗会充满机会，而且，一旦热度上来，想要进场，就不容易了。
令人惊喜的是，目前还能把握住凤岗压箱底的机会。
因为，万科凤岗四季花城又要上新了，这个临深的销冠盘，由东莞龙头房企万科打造，其市场价值和区域影响力，早已得到市场验证。
| 万科凤岗四季花城项目图
早在2019年，项目量价在凤岗居首，月均去化超百套，所向披靡。直到2020年5月，更是劲销170+套，狂揽5.7亿，令市场瞩目。
这样的业绩，这样的高流量体质，有着其成功的逻辑。
不仅是临深，而且还盘踞凤岗的关键地段，给了万科凤岗四季花城极大的制胜筹码。
项目距离镇政府约1.5公里，周边汇聚的配套，自然是片区内的优质资源，此外，1个红绿灯，就能抵达凤岗“沃尔玛”，轻松触及凤岗的繁华所在，轻松玩转精彩生活。
与深圳的繁华，同样近在咫尺。门口搭乘公交，6个站接驳，就可抵达深圳地铁4号线延长线的牛湖站，一轨直达深圳。
或者，走上距离约1.9公里处的深外环高速，便可畅享深圳繁华。这条深圳高速公路网中最长的高速，建成后将与深圳的10条高速公路和8条一级公路互联互通。
此外，按省一级学校48班规模建设凤岗新中心小学（在建中）,与项目直线距离仅约500米，小区内部，也规划了一所18班幼儿园，都能省去家长远程接送孩子的烦忧。（学校分配以教育局官方公示为准）
俯瞰项目周边环境，更是满眼青翠。青岭顶与项目直线距离约800米，拟开发约38万㎡的自然山体公园，再加上双水库分布在侧，项目背山面水，尽享无限自然风光。
1/2城区价，剩少量房源，别让深圳人知道了！
可以说，在这样的地段，一定是买少见少，其稀缺性，更是资产安全的保障。
跑赢大市的万科凤岗四季花城，当前更是仅剩少量房源，户型涵盖建面约95平三房、建面115平四房，空间布局巧妙，阔朗舒适。
建面约95平3房2厅2卫，空间使用率高，全屋赠送高标准装修，装点出居者的高品质生活。
整体来看，户型动静分离，营造舒适的生活环境；全屋带飘窗设计，阳光肆意倾洒入室，拓展视野；主卧带有独立卫生间，增强私密性。
建面约115平4房2厅2卫，户型方正，空间阔朗，豪奢的质感，让生活充满美好想象。
推门入室，可以发现，玄关设计巧妙，并不能一眼看穿室内全景，生活私密性强；客厅采用横厅设计，约6.8米长的景观阳台，更是品茶、养花的休闲空间。
再径直走到主卧，超大空间尽显豪阔，不仅带有独立卫生间，还设置了衣帽间，满足女主人的爱美小心思。
令人惊喜的是，这样优越的地段，如此用心设计的产品，总价仅需320万起，相比周边的龙华（65660 元/m²）、龙岗（43441 元/m² ），极具性价比，比如，一套龙岗95平的住宅，总价要高达约413万。
而且，如果现在去买城区盘，价格可能还要翻倍，比如，城区网红盘万象府，一套总价达430-660万（最新备案价）。
值得一提的是，如果去现场咨询，你还能发现新的资产配置方式。
如今，城区不少优质项目需一次性付款才能拿下，而这里，踮踮脚，以更轻松的方式，就能拥有能锁定未来5年价值空间的“潜力股”。
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